江西省萍乡市人民政府


萍乡市劳动用工管理暂行办法



第 38 号


　《萍乡市劳动用工管理暂行办法》已经2007年5月18日市人民政府第11次常务会议讨论通过，现予公布施行。




市 长

二OO七年六月三日




第一章 总 则

　　第一条 为规范劳动用工行为，保护用人单位和劳动者合法权益，维护劳动力市场秩序，根据《中华人民共和国劳动法》、《江西省劳动力市场管理条例》、《江西省劳动保障监察条例》以及《劳动力市场管理规定》等有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条 本市行政区域内的企业、个体经济组织、民办非企业单位、社会团体等用人单位（以下简称用人单位）的劳动用工适用本办法。
　　第三条 市、县（区）劳动和社会保障行政部门（以下简称为劳动部门），按各自权限负责本行政区域内的劳动用工管理。
　　第四条 建立市、县（区）、乡（镇）、街道统一的劳动保障信息网络体系和萍乡市劳动力资源信息库以及萍乡市《劳动手册》管理制度。

第二章 用工管理

　　第五条 用人单位招用人员，应当面向社会、公开招收、公平竞争、择优录用。
用人单位并可依法确定招用人员的时间、方式、条件和数量。
　　第六条 用人单位应当通过下列途径自主招用人员：
　　（一）委托职业介绍机构；
　　（二）参加劳动力交流洽谈活动；
　　（三）通过大众传播媒介刊播招用信息；
　　（四）利用互联网进行网上招聘；
　　（五）法律、法规规定的其他途径。
　　第七条 用人单位招用人员时，应当如实介绍本单位的性质、地点、公布招用人员数量、条件、工种、用工形式、工作期限、工资、福利待遇、社会保险以及录用办法等基本情况。
　　用人单位委托职业介绍机构招用人员时，应当出具包括前款内容的招用简章以及单位介绍信、营业执照副本等资料。
　　用人单位通过报刊、广播、电视、户外广告等大众传播媒介发布招用人员广告的，须经当地劳动部门审核，劳动部门应当在收到报批资料之日起3日内作出批准或者不批准的答复，未经批准的，大众传播媒介不得刊登、播发。
　　用人单位应当接受当地劳动部门组织的空岗调查，并主动报告空岗情况。
　　第八条 用人单位招用人员时，不得有下列行为：
　　(一)提供虚假招聘信息；
　　(二)招用无合法证件的人员；
　　(三)向求职者收取招聘费用；
　　(四)向被录用人员收取保证金或者抵押金等费用；
　　(五)扣押被录用人员的身份证等证件；
　　(六)以招用人员为名牟取不正当利益或者进行其他违法活动。
　　第九条 用人单位招用从事技术复杂以及涉及到国家财产、人民生命安全和消费者利益工种（职业）的劳动者，必须从已取得相应职业资格证书的人员中录用。
　　第十条 用人单位必须及时与被录用人员以书面形式签订劳动合同，按本办法规定办理备案手续。
　　第十一条 劳动合同可依法约定试用期，试用期最长不得超过6个月。劳动合同期限在6个月以下的，试用期不得超过15日；劳动合同期限在6个月以上1年以下的，试用期不得超过30日；劳动合同期限在1年以上2年以下的，试用期不得超过60日。
试用期限包括在劳动合同期限中。
　　第十二条 用人单位应当保证劳动者每日工作时间不超过8小时，平均每周工作时间不超过40小时。
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时；因特殊原因需延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，但每月不得超过36小时。
　　第十三条 用人单位与劳动者签订劳动合同时约定的工资和用人单位支付给劳动者的工资，均不得低于本市确定的现行最低工资标准，法律、法规和规章另有规定的除外。
　　第十四条 劳动合同终止或者解除时，用人单位应当向劳动者出具《萍乡市终止解除劳动关系证明书》，依法应当给予劳动者经济补偿的应当予以补偿。
用人单位单方面解除与劳动者签订的劳动合同，应当事先将理由书面通知工会和劳动者本人。
劳动者解除劳动合同，应当按照《劳动法》规定提前30日以书面形式向用人单位提出。劳动者自动离职属于违法解除劳动合同，应当按照《违反〈劳动法〉有关劳动合同规定的赔偿办法》承担赔偿责任。
　　第十五条 用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的，应当提前30日向工会或者全体职工代表大会说明情况听取工会或者职工的意见，经向劳动部门报告后，方可裁减人员。
用人单位依据本条规定裁减人员，在6个月内录用人员的，应当优先录用被裁减的人员。
　　第十六条 用人单位应在每月底向当地劳动部门上报本单位调出、退休、自然减员人员名册，劳动部门应当从劳动力资源信息库中核销。

第三章 用工备案

　　第十七条 用人单位招用人员后，应当自录用之日起30日内到当地劳动部门办理录用备案手续，并为被录用人员办理就业登记。
　　第十八条 用人单位办理录用备案手续应提供下列材料：
　　（一）被录用人员的《劳动手册》，但录用初次就业人员的除外；
　　（二）与被录用人员签订的劳动合同；
　　（三）《萍乡市用人单位录用人员登记表》一式三份；
　　（四）被录用人员一寸免冠近照一张。
　　第十九条 劳动部门办理录用备案的主要内容：
　　（一）查验、核对用人单位提供的相关材料；
　　（二）在《萍乡市用人单位录用人员登记表》上加盖劳动部门录用备案专用章；留存一份《萍乡市用人单位录用人员登记表》，其余二份交用人单位；
　　（三）为初次就业人员办理《劳动手册》；
　　（四）在《劳动手册》上打印录用单位、录用时间等内容，加盖劳动部门录用备案专用章；
　　（五）按城镇、农村、外来人员分类分别把录用人员的相关资料输入萍乡市劳动力资源信息库。
　　第二十条 办理录用备案的劳动部门，应在每月底将办理的录用备案名册按归属关系，通报市、县（区）社会保险经办机构。
　　第二十一条 用人单位与劳动者终止或者解除劳动关系后，应当在7日内到当地劳动部门办理备案手续。
　　（一）填写一式五份《萍乡市终止解除劳动关系证明书》，当地劳动部门、养老保险经办机构、失业保险经办机构、用人单位各留存一份《萍乡市终止解除劳动关系证明书》；
　　（二）在被终止或者解除劳动关系劳动者的《劳动手册》上做好终止或者解除劳动关系日期的记载并加盖备案专用章；
　　（三）将《萍乡市终止解除劳动关系证明书》和《劳动手册》一起交被终止或者解除劳动关系的劳动者。

第四章 劳动手册

　　第二十二条 本市劳动者统一实行《劳动手册》制度，《劳动手册》用于记录劳动者就业、流动、失业、培训、工作简历、缴纳社会保险以及领取失业保险金等情况。
　　第二十三条 《劳动手册》由市劳动部门统一印制，统一编号，统一免费发放。
　　第二十四条 用人单位凭《萍乡市用人单位录用登记表》和与之签订的劳动合同到当地劳动部门为被录用人员申领《劳动手册》。
本办法实施以前的已就业人员，由用人单位持《萍乡市用人单位录用人员登记表》经当地劳动部门审核后，发放《劳动手册》。
　　第二十五条 劳动者就业期间，《劳动手册》由用人单位统一保管，用人单位应根据劳动者实际情况，及时、准确、完整地在《劳动手册》上填写相关内容。
　　第二十六条 《劳动手册》遗失应及时申请补领：
　　（一）已就业人员，凭用人单位书面申请，本人档案，并携带一寸免冠近照一张到原办理的劳动部门申请补领；
　　（二）失业人员，由本人书面申请，并携带一寸免冠近照一张到档案保管所在地劳动部门申请补领。

第五章 法律责任

　　第二十七条 用人单位违反本办法规定，发布虚假招聘信息，或者招用无合法证件人员的，由劳动部门根据《劳动力市场管理规定》第三十四条的规定责令其改正，并可处1000元以下罚款；对当事人造成损害的，依法承担赔偿责任。
　　第二十八条 用人单位违反本办法规定，以招用人员为名牟取不正当利益的，由劳动部门根据《江西省劳动力市场管理条例》第三十四条第（一）项的规定，没收其违法所得，并处以违法所得的2至4倍罚款。
　　第二十九条 用人单位违反本办法规定，收取报名费、登记费和资料费等费用，或者向被录用人员收取保证金、押金等费用，由劳动部门根据《江西省劳动力市场管理条例》第三十四条第（二）项的规定，责令退还给当事人，并按照其收取金额总数的2倍以上3倍以下处以罚款。
　　第三十条 用人单位违反本办法规定，扣押劳动者证件、实物的，由劳动部门依据《江西省劳动保障监察条例》第三十五条第（二）项的规定，责令改正，并处以500元以上1000元以下罚款；对当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。
　　第三十一条 用人单位违反本办法第十条和第十四条的规定，不依法与劳动者签订劳动合同或者违反规定解除劳动合同的，由劳动部门根据《江西省劳动保障监察条例》第三十五条第（三）项的规定，责令限期改正，逾期不改正的，对法定代表人或者主要负责人处以500元以上2000元以下罚款，并按照每涉及1名劳动者对用人单位处以100元罚款进行处罚；对劳动者造成损失的依法承担赔偿责任。
　　第三十二条 用人单位违反本办法第十二条第二款的规定，未与工会和劳动者协商，强迫劳动者延长工作时间的，由劳动部门依据《江西省劳动保障监察条例》第三十五条第（四）项的规定，给予警告，责令改正，并可按每人每超过1小时处以30元以上100元以下的罚款进行处罚。
　　第三十三条 用人单位违反本办法第九条的规定，录用未取得国家职业资格证书的劳动者从事相应技术工种的，由劳动部门根据《江西省劳动保障监察条例》第三十五条第（七）项、第（八）项的规定，给予警告，责令限期对有关人员进行培训，取得国家职业资格证书后再上岗；用人单位逾期不改正的，按照每违规使用1名劳动者处以用人单位500元以上1000元以下罚款；对情节严重的，责令其停产停业整顿；造成严重后果构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第三十四条 劳动部门工作人员在劳动用工管理中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。

第六章 附 则

　　第三十五条 劳动部门办理录用备案实行免费服务。
　　第三十六条 本办法具体应用中的问题由萍乡市劳动和社会保障局负责解释。
　　第三十七条 本办法自公布之日起施行。





四川省成都市人民政府 成都市房产管理局


成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则


关于印发《成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则》的通知

各区（市）县房管局（办、所）、有关房地产估价机构、各房屋拆迁单位：
根据市人民政府发布的《成都市城市屋拆迁补偿评估管理暂行规定》（成府发［ 2001］ 243号），现将我局制定的《成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则》印发你们，请遵照执行。

成都市房产管理局
二 00一年十二月二十六日


第一章 总则
第一条 为维护城市房屋拆迁当事人合法权益，规范房屋拆迁补偿估价行为，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》、《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》和《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》的有关规定，结合成都市实际，制定本规则。
第二条 本市行政区域内城市房屋拆迁补偿估价（以下简称拆迁补偿估价），适用本规则。
第三条 拆迁补偿估价，是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构等因素，对被拆迁房屋的房地产公开市场价格进行评定估算。拆迁补偿估价包括对被拆迁房屋的分类估价和分户估价（以下简称分类估价、分户估价）。
第四条 拆迁补偿估价对象，为被拆迁房屋连同该房屋占用范围内的国有土地使用权。拆迁补偿估价对象不包括对被拆迁房屋的搬家补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失补偿的估价。
第五条 采用本规则的估价目的，仅限于“城市房屋拆迁补偿估价”。拆迁补偿估价报告，不适用于拆迁补偿之外的其他任何用途。
第六条 拆迁补偿估价时点，为房屋拆迁许可证颁发之日拆迁补偿估价作业日期，自估价业务受理之日起，原则上不超过 10日。
第七条 拆迁补偿估价的价值定义，是指估价对象在无任何权利限制条件下的房地产公开市场上最可能形成的价格。拆迁补偿估价时，不考虑抵押权等他项权利的影响，不考虑租赁权及其他权利限制的影响。
第八条 拆迁补偿估价不包括对被拆迁房屋室内装饰装修的估价。但拆迁人书面要求评估的，按照《房地产估价规范》，另行评估其价值。
第二章 估价方法
第九条 住房的拆迁补偿，可只采用一种估价方法进行估价，但应当说明理由。具备条件的，应当优先采用市场比较法。
第十条 营业用房的拆迁补偿，宜采用两种以上的估价方法进行估价。如确有困难，只能采用一种估价方法的，应当说明理由。能搜集充分并符合规定要求的可比实例的营业用房，应当采用市场比较法估价。没有条件选用市场比较法的，可采用收益法进行估价。难以确定房屋收益的，可采用成本法等其他方法进行估价。
第十一条 除住房、营业用房外，其他用途房屋的拆迁补偿，可只采用成本法进行估价，但应当说明理由。
第十二条 采用成本法估价时，对房屋占用范围内的国有土地使用权的估价，可选取市场比较法、成本法或基准地价系数修正法等方法进行估价。
第十三条 委托分户评估，委托人应当提供被拆迁房屋占用范围内的国有土地使用权取得方式的证明文件，不能提供且估价机构又无法核实的，可以假设其为划拨方式取得。以划拨方式取得国有土地使用权的，其房屋拆迁补偿估价结果，不包括土地使用权出让金或相当于出让金的价款。
第十四条 采用市场比较法时，应在被拆迁房屋同一供需圈搜集成交时间一般不超过 12个月的市场交易实例，并确定与估价对象的区位、用途、建筑结构等相同或相近的 3个以上可比实例。可比实例的综合修正不超过 30％。
第十五条 采用收益法估价时，被拆迁房屋的房地产收益的计算应符合《房地产估价规范》的有关规定，并按照相同用途、相似区位房屋的房地产平均收益水平进行修正。资本化率的选取可采取安全利率加风险调整值确定。安全利率宜选取 5年期国债利率。住房的风险调整值不超过 3％，非住宅的风险调整值不超过 5％。
第十六条 采用成本法估价时，各种结构房屋的经济耐用年限，可参考以下数据确定：
（一）钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架—剪力墙结构等）：生产用房 50年，受腐蚀的生产用房 35年，非生产用房 60年；
（二）砖混结构一等：生产用房 40年，受腐蚀的生产用房 30年，非生产用房 50年；
（三）砖混结构二等：生产用房 40年，受腐蚀的生产用房 30年，非生产用房 50年；
（四）砖木结构一等：生产用房 30年；受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年；
（五）砖木结构二等：生产用房 30年，受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年；
（六）砖木结构三等：生产用房 30年，受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年；
（七）简易结构： 10年。
各种结构房屋的建筑物残值率，可参考以下数据：
（一）钢筋混凝土结构： 0；
（二）砖混结构一等： 2％
（三）砖混结构二等： 2％；
（四）砖木结构一等： 6％；
（五）砖木结构二等： 4％；
（六）砖木结构三等： 3％；
（七）简易结构： 0。
第三章 分类估价
第十七条 分类估价，是指对同一房屋拆迁范围内的被拆迁房屋，根据其区位、用途、建筑结构等因素进行分类，评估出各类房屋的平均价格。
第十八条 分类估价，由拆迁人委托估价机构进行评估。估价机构受理估价委托后，应在受理之日起 3日内向房屋拆迁管理部门备案。
第十九条 分类估价的委托人应当向估价机构提供以下资料：
（一）估价委托书；
（二）房屋拆迁许可证；
（三）作为分类估价样本点的房屋所有权证、国有土地使用权证；
（四）被拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表；
（五）其他有关资料。
第二十条 分类估价时，应按被拆迁房屋所处区位、用途、建筑结构等进行分类，并区分楼房和平房。被拆迁房屋的用途，可分为居住用房、营业用房、办公用房、生产用房、仓储用房和其他用房。被拆迁房屋的建筑结构，可分为简易结构、木结构、砖木结构、砖混（混合）结构、钢混结构和钢结构。被拆迁房屋的区位分类，参照政府有关部门规定的土地级别或者街道类别进行确定。
第二十一条 对被拆迁房屋分类后，应在每类房屋中选取具有代表性的房屋作为样本点。评估出各个样本点的价值后，选取适当方法，求取出各类房屋的房地产平均价格。
第二十二条 被拆迁房屋样本点的选取数量，依拆迁规模的大小确定。每类被拆迁房屋的户数在 10户（含本数）以下的，样本点的选取数不少于 1；户数在 10户以上 50户（含本数）以下的，样本点的选取数不少于 2；户数在 50户以上的，样本点的选取数不少于 3。但样本点占被拆迁房屋的比例一般不低于 10％。被拆迁房屋，一般以一份房屋所有权证记载为一户。
第二十三条 分类估价只给出各类房屋的单位价格。估价结果精确到人民币元。
第四章 分户估价
第二十四条 分户估价，是指根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积等因素，结合该户（或处）被拆迁房屋的楼层、朝向、新旧程度因素，评估出该房屋的房地产价格。
第二十五条 拆迁人、被拆迁人应在估价资料提供、现场查勘等方面对估价机构给予配合。不予配合的，估价机构有权拒绝出具估价报告。
第二十六条 估价对象的用途与房屋所有权证记载不一致的，以《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》第二十六条的规定进行确定。拆迁当事人双方另有约定的除外。
第二十七条 分户估价，应由拆迁人、被拆迁人协商一致共同委托一家估价机构进行。协商不成的，可在拆迁当事人双方提出的估价机构名单中抽签确定并共同委托。
第二十八条 分户估价的委托人应当向估价机构提供以下资料：
（一）估价委托书；
（二）房屋拆迁许可证；
（三）估价对象的房屋所有权证和国有土地使用权证；
（四）被拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表；
（五）其他有关资料。已作分类估价的，应当提供分类估价报告。
第二十九条 分户估价，应给出估价对象的单位价格和总价格。估价结果单位价格精确到人民币元，总价格精确到人民币佰元。
第五章 估价报告
第三十条 分户估价的单宗被拆迁房屋的价值不足 50万元，估价结果报告可采用表格的形式，除此之外的估价结果报告，应采用文字说明的形式。
第三十一条 表格式估价结果报告，纸张大小应采用 A4纸张规格。具体的格式要求如下：
城市房屋拆迁补偿分户估价结果报告
估价机构：估价报告编号：估价目的：城市房屋拆迁补偿估价
估价委托方 权属证书编号 被拆迁房屋座落 被拆迁房屋用途
建筑面积 附属设施设备 建筑结构 楼房或平房
土地因素 房地单位价格 房地总价格 备注
（一）上述估价结果的限定条件：（1）被拆迁房屋的权属状况：（2）被拆迁房屋的实体状况：成新率、建造年代、使用情况等。（3）城市房屋拆迁补偿分户估价的价值定义；（4）其他条件：应满足本报告规定的全部假设和限定条件。（5）估价时点及报告有效期：
（二）其他需要说明的事项：
（三）估价机构和估价人员：×××房地产评估公司（盖章）房地产估价师×××（签字）证书编号：房地产估价师×××（签字）证书编号：××××年××月××日
第三十二条 分类评估估价结果报告和估价技术报告应在报告出具后的 3日内向拆迁主管部门备案。
第六章 职业道德
第三十三条 估价机构接受估价委托后，不得向其他估价机构转让其受托的估价业务。
第三十四条 估价人员和估价机构对委托方提供的情况和资料应保守秘密。
第三十五条 估价人员和估价机构应坚持独立、客观、公正原则，不得出具虚假估价报告。拆迁补偿估价涉及两个以上估价机构的，估价人员和估价机构之间应相互尊重，并可以就估价的有关事项进行沟通交流，不得有诋毁、贬低他人的言行。
第三十六条 估价人员和估价机构不得允许他人借用自己名义从事拆迁补偿估价业务。
第三十七条 估价机构应执行国家和当地政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，或降低收费标准，进行不正当竞争。
第三十八条 估价人员和估价机构应当履行对委托人和拆迁管理部门的解释义务，对其出具的估价报告作出解释和说明。
第七章 附则
第三十九条 本规则将“估价”与“评估”作为同义词来使用。
第四十条 安置房屋的价格评估适用本规则。
第四十一条 违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予估价。未超过批准期限的临时建筑，仅评估其建筑物净残值。
第四十二条 本规则由成都市房产管理局负责解释。
第四十三条 本规则自公布之日起施行。